• Trang chủ
  • Tin tức
  • Quy trình thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ Saigon Pearl

Quy trình thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ Saigon Pearl

24/12/2017 | 11:30

Bạn muốn mua hoặc bán nhà/đất đã có sổ hồng/sổ đỏ? Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ như thế nào? Những giấy tờ cần chuẩn bị cho việc mua bán, chuyển nhượng được diễn ra thành công và chu đáo.

Các bước của quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ đã có sổ hồng

Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng căn hộ
Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng
Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển tên và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các bước chuyển nhượng như sau:

Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng căn hộ

Để đảm bảo an toàn và quyền lợi giữa các bên Hợp đồng đặt cọc nên được tiến hành ở phòng công chứng, số tiền đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận thường từ 5% giá trị căn hộ, khi ký hợp đồng cọc tại phòng công chứng tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần.

Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng

Theo ngày hẹn hai bên đến phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán chuyển quyền sở căn hộ sang cho Bên mua.

Hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

+ Đới với bên bán
♦ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
♦ Tờ khai thuế trước bạ cũ
♦ CMTND + Hộ khẩu
♦ Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)
♦ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

+ Đối với Bên Mua nhà

Chỉ cần mang CMTND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính)

Lưu ý: Nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con giấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật

Về nguyên tắc sau khi ký xong hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng thì quyền sở hữu đã thuộc về bên Bên mua. Bên mua có trách nhiệm thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.
Luu ý: Việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu Hợp đồng. sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho Bên mua.

Bước 3 Nộp hồ sơ chuyển tên và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc Ủy quyền cho bên thứ 3 để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND Quận.

Hồ sơ nộp sang tên và đồng thuế gồm các giấy tờ sau:
1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + photo)
3. CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua ( Bảng chính)
4. Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)
► Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ
► Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng công chứng).
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

** Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ/ thuế thu nhập cá nhân bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em

** Trường hợp được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Căn hộ nổi bật

Saigon Pearl - Website chính thức dự án SSG Việt Nam 0931452132